Local SEO Tipps mit Immobilien Paderborn

Warum ist Local SEO wichtig?

Das sind unsere Local SEO Tipps

In der heutigen Zeit reicht es oftmals nicht mehr aus, einfach nur klassisches SEO zu machen. Denn viele Unternehmen oder Händler haben sowohl eine Internetpräsenz als auch einen Unternehmensstandort oder mehrere Filialen, die auf Google gefunden werden sollten. Für solche Kunden empfiehlt es sich neben dem klassischen SEO auch eine lokale SEO Strategie zu erarbeiten.

In diesem Beitrag erfahren Sie anhand eines Kundenbeispiels, wie man so ein Thema am besten angeht. Der Kunde im Beispiel heißt Kran Immo und ist als Immobilienmakler in Paderborn ansässig. Deshalb möchte er mit Fokus interessierte Kunden in der Region ansprechen. Wir haben nun seine Website lokal suchmaschinenoptimiert, sodass er u.a. zum Keyword Immobilien Paderborn besser gefunden wird.

Local SEO Tipp Nummer 1

Google my Business Profil aktualisieren

Das Google my Business Profil ist extrem wichtig. Hieran erkennt Google, dass Sie ein lokales Unternehmen sind, was sich positiv auf Ihre lokalen Einträge in der Suchmaschine und bei Google Maps auswirkt.

Deshalb sollten Sie als lokales Unternehmen darauf achten, dass Ihr Profil bei Google my Business immer aktuell ist. Die Aktualität bezieht sich auf:

  • Unternehmensname + Adresse
  • Telefonnummer
  • URL zur Website
  • Öffnungszeiten

Keyword basierte Signale

Des Weiteren sollte Ihr Profil mit den richtigen Schlagworten und Keywords optimiert werden. Im nachfolgenden Beispiel können Sie sehen, dass zum Beispiel unser Haupt-Keyword “Immobilien Paderborn” im Titel des Kran Immo Profils enthalten ist:

Des Weiteren haben wir Schlagworte wie “Immobilienvermittlung Paderborn”, “Immobilienmakler Paderborn” etc. eingebaut, sodass Google einen Zusammenhang zwischen Kran Immo und dem Standort und der Unternehmensbranche herstellen kann.

Die richtige Landingpage

Ein wichtiger Local SEO Tipp ist auch, dass man die richtige URL setzt. Wir haben zum Beispiel die Startseite von Kran Immo auf das Keyword “Immobilien Paderborn” optimiert. Daher verlinken wir das Google my Business Profil auf die Startseite. Bei Unternehmen mit mehreren Standorten sollte man besser auf entsprechende lokale Landingpages verlinken. Auch diese Seiten sollten Keyword optimiert sein und einen lokalen Bezug zum jeweiligen Standort aufweisen.

ein Beispiel

Lokale Landingpage

Wenn Kran Immo neben Paderborn auch einen Unternehmensstandort in Dortmund und Osnabrück hätte, dann bräuchte das Unternehmen für diese Standorte ebenfalls lokale Landingpages. Die URL würde sich im besten Falle am Haupt-Keyword orientieren, also…

  • /immobilien-dortmund
  • /immobilien-osnabrueck

Keyword-Strategie

Da unser Haupt-Keyword auf der Startseite “Immobilien Paderborn” ist, würde man die Landingpages auf folgende Keywords optimieren:

  • immobilien dortmund
  • immobilien osnabrück
  • Varianten wie immobilien in dortmund sind zulässig, da Google das Keyword erkennt

Ein Profil pro Standort 

Anschließend müssten wir pro Standort ein lokales Google my Business Profil anlegen und wie oben beschrieben optimieren. Als Url hinterlegen wir die entsprechende lokale Landingpage.

Positive Bewertungen

Ein ganz wichtiges Thema für Google sind positive Bewertungen bzw. Rezensionen – Je mehr, umso besser. Aber wie kommt man an gute Bewertungen. Hier empfiehlt es sich Kunden nach einem erfolgreichen Projekt um eine Bewertung zu bitten.

Local SEO Tipp Nummer 2

Daten bei lokalen Brancheneinträgen abgleichen

Nachdem wir im ersten Schritt das Google my Business Profil optimiert haben, folgt nun der nächste Local SEO Tipp. Leider wird dieser Schritt oftmals vergessen, obwohl er auch sehr wichtig ist. Denn viele Unternehmen besitzen schon diverse lokale Einträge, die automatisiert indexiert wurden. So zum Beispiel auch bei Kran Immo. Deshalb sind wir im nächsten Schritt auf die Suche nach falschen Brancheneinträgen gegangen.

Automatisch erstellte Brancheneinträge

So ziemlich alle Anbieter von lokalen Brancheneinträgen crawlen die Google Suchmaschine nach Firmenwebsites und indexieren automatisiert Adresssätze in ihren Verzeichnissen. Da kann es schon einmal vorkommen, dass Datensätze falsch oder veraltet übernommen werden. Damit Google immer die richtigen Datensätze zu Ihrem Unternehmen findet, sollten Sie zwingend solche Einträge ändern lassen.

Datenabgleich und Aktualisierung

Bei großen Anbietern wie Yelp oder Goyellow haben Sie zudem die Möglichkeit das Ganze über einen Account zu pflegen. Hierzu müssen Sie allerdings erstmal einen Account erstellen. Planen Sie für die Bereinigung ruhig ein paar Stunden ein. Bei Kran Immo haben wir die Informationen aus dem Impressum der Website mit den indexierten Daten abgeglichen. Bei Fehlern haben wir dann versucht den Anbieter zu kontaktieren, damit dieser den Datensatz aktualisiert. Achtung: Es kann vorkommen, dass die Anbieter dafür Geld haben wollen!

Tools zur zentralen Verwaltung von Branchenverzeichnissen

Sollte Sie eine Agentur beim lokalen SEO unterstützen, kann es Sinn machen, dass diese Ihnen einen Account bei einem Werbepartner wie Ströer bucht. Mit einem Ströer Account erhalten Sie beispielsweise Zugang zu über 40 Plattformen mit lokalen Einträgen.

Der Vorteil ist, dass man mit einem zentralen Account über sogenannte Schnittstellen die lokalen Informationen automatisch an die verschiedenen Plattformen weitergegeben kann. Auf diesem Wege können Sie Ihre Adresssätze im Internet schnell und effizient vereinheitlichen.

OnPage Ausrichtung der Website für Local SEO

Nachdem wir die lokalen externen Informationen optimiert haben, werfen wir nun einen Blick auf die lokalen Landingpages. Hier gibt es zwei wichtige Steps, die es bei einer lokalen Ausrichtung einzuhalten gilt.

Local SEO Tipp Nummer 3

Lokale Ausrichtung der Metadaten

Das lokale Haupt-Keyword “Immobilien Paderborn” muss in Schritt drei in die Metadaten der lokalen Landingpage eingebaut werden. Mithilfe der Metadaten können wir die Suchtreffer bei Google nach unseren Wünschen beeinflussen. Wichtig hierbei ist: Google kann und wird mit hoher Wahrscheinlichkeit die vorgeschlagenen Metadaten nutzen, muss aber nicht!

Für Kran Immo haben wir die Metadaten der Startseite wie folgt optimiert:

Mithilfe unseres Haupt-Keywords signalisieren wir Google, dass die Seite wichtig für Suchtreffer wie “Immobilien in Paderborn” ist. Gleichzeitig verbauen wir im Titel und der Beschreibung der Seite noch den Brand des Kunden (Kran Immo) und ein wichtiges Neben-Keyword (Immobilienmakler Paderborn).

Auf diese Weise stellen wir sicher, dass Google den Zusammenhang zwischen Kran Immo – Immobilienmakler – Immobilien Paderborn erkennt und als relevant einstufen kann.

Local SEO Tipp Nummer 4

Optimierung der Textstruktur

Der letzte Local SEO Tipp bezieht sich auf den Inhalt und die Textstruktur der lokalen Landingpage. Hier ist es unsere Aufgabe die lokale Relevanz weiter zu verstärken. Hierbei spielen die Überschriften der Seite eine entscheidende Rolle. Hier ein paar Tipps anhand unseres Kunden-Beispiels:

Überschriften sind für Textinhalte sehr wichtig, da man hierüber den Inhalt strukturieren kann und der Inhalt für den Leser übersichtlicher und verständlicher wird. Und was für Menschen gilt, trifft auch auf Suchmaschinen zu. Aus diesem Grund ist eine Optimierung der Überschriften wichtig.

Die H1 darf pro Seite nur einmal vorhanden sein und muss zwingend das Haupt-Keyword enthalten – Bei Kran Immo also Immobilien in Paderborn. Des Weiteren macht es Sinn, dass Haupt-Keyword auch in anderen Überschriften zu übernehmen. Im Fall von Kran Immo starten wir mit der weiteren SEO-Optimierung ab <h2> Immobilien Paderborn – Mit Kran Immo in die Zukunft </h2>.

Optimierung der Textinhalte

Nachdem die Textstruktur optimiert ist, folgt der Inhalt. Auch hier muss das Haupt-Keyword und auch Neben-Keywords eingebaut werden. Aber Achtung! Bitte vermeiden Sie Keyword-Spamming. Wichtig ist, dass der Text auch nach einer Suchmaschinenoptimierung gut lesbar und interessant ist. Der Inhalt des Textes legt den Fokus auf die Vorteile von Paderborn. Gleichzeitig bewerben wir Kran Immo als Immobilienmakler für Paderborn.

Interesse an weiteren SEO Artikeln zu lokalen SEO-Strategien?

Wenn Ihnen unsere Local SEO Tipps gefallen haben, dann finden Sie hier ein weiteres hilfreiches Kunden-Beispiel:

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